8 (495) 998-37-34
ПОЗВОНИТЕ МНЕ
 Главная    Ситуация на рынке элитной недвижимости в начале 2017 года

Тенденции элитного рынка недвижимости конца 2016 года были унаследованы наступившим 2017 годом. Традиционная новогодняя стагнация не была так очевидна, как, например, в докризисные годы, когда грандиозный бум спроса на элитные квартиры в последней декаде декабря сменялся всеобъемлющим затишьем, продолжавшимся до середины января.

В этом году, напротив, даже во время новогодних каникул было порядочное количество заявок на поиск элитных квартир в аренду. При этом собственники более охотно выделяли время зимних каникул под показ квартир потенциальным арендаторам.

В основном элитные квартиры в центре Москвы пользовались спросом среди сотрудников посольств стран Европы, Азии и Латинской Америки. Рынок также заметно пополнился соискателями из России: сотрудниками крупных промышленных компаний и руководителями предприятий среднего бизнеса.

Хиты продаж на элитном рынке аренды 

Квартиры со следующими характеристиками пользовались в январе и в первых двух декадах февраля среди иностранных арендаторов:

  1. кирпичные здания в центре Москвы (министерские, сталинские, нереконструированные дореволюционные и довоенные дома);
  2. квартиры с 2-3 спальнями;
  3. примерный бюджет 145 000-200 000 рублей в месяц.

Среди соотечественников и предпринимателей из СНГ наибольшим спросом пользовались:

  1. панельные и кирпичные дома в центре Москвы;
  2. одно- трехкомнатные квартиры после косметического ремонта;
  3. примерный бюджет варьировался от 60 000 до 120 000 рублей в месяц.

Среди заявок было зарегистрировано не более 10% запросов на поиск эксклюзивного жилья больших площадей в премиальных клубных домах.

Самым популярным запросом на январь – середину февраля 2017 года были двух- трехкомнатные квартиры со стандартным евроремонтом в кирпичных домах внутри Садового кольца или в пешей доступности к кольцу.

Собственники, привыкшие за третий год экономического кризиса к длительной экспозиции квартир на арендном рынке, предпочитают теперь ждать «своего» клиента. Это должен быть арендатор со стабильным доходом и с бюджетом максимально соответствующим докризисным арендным ставкам в рублевом эквиваленте. Максимальная скидка, которую готовы были предоставить арендодатели, не превышала 5-10% от заявленной стоимости.

Средняя арендная ставка в элитном сегменте в начале 2017 года (цены указаны в рублях)

Жилые дома класса A *

Район

2-3 комнаты

4 комнаты (общая площадь до 140 кв.м)

5 и более комнат (от 170 кв.м)

Квартиры площадью от 200 кв.м

Арбат, Кропоткинская, Патриаршие пруды

120 000 -160 000

от 230 000

от 300 000

более 380 000

Замосковречье. Чистые пруды, Цветной бульвар

100 000 —

150 000

180 000 —  200 000

от 230 000

более 300 000

Другие районы рядом с Садовым Кольцом

90 000 –

    120 000

100 000-

140 000

от 150 000

 более 180 000

 

Жилые дома класса B **

Район

2-3 комнаты

4 комнаты (общая площадь до 140 кв.м)

5 и более комнат (от 170 кв.м)

Квартиры площадью от 200 кв.м

Арбат, Кропоткинская, Патриаршие пруды

100 000 –

150 000

от 170 000

от 230 000

более 250 000

Замосковречье. Чистые пруды, Цветной бульвар

85 000 –

120 000

от 150 000

От 200 000

260 000++

Другие районы рядом с Садовым Кольцом

70 000 –

 100 000

от 100 000

от 120 000

180 000++

* Здания с подземным паркингом, круглосуточной охраной, огороженной территорией, рецепцией, инфраструктурой на территории (СПА, супермаркеты, кафе). Квартиры с эксклюзивной отделкой в реставрированных особняках, представляющих историческую и архитектурную ценность, в клубных малоквартирных дома.

** Качественные современные монолитные дома, сталинские, министерские дома. Большинство домов с закрытой территорией, консьержем и охраняемой парковкой на придомовой территории.